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山西时尚面膜报价表图片

日期:2023-01-31 22:36:05 来源:山西时尚面膜报价表图片 字号: 【字号: 打印本页

  山西时尚面膜报价表图片▪何樂舒  來深16年,租客口中的芳姐已成芳姨,而芳姨夫婦至今承租16年的8層小產權房,也從原先的“搖錢樹”變成了如今的“拖油瓶”。  “二樓和三樓是旅館,四到八樓做長租。”芳姨夫婦2006年便在深圳市龍華區某城中村內承包了一棟小產權房,經過簡易打理,做成了“旅館+租賃”的模式。這個模式讓芳姨夫婦在深圳扎根下來,小孩也在深圳上學、工作。  今年最忙碌的畢業季已悄然過去,但這棟樓里還有十余間空房待租。芳姨稱,雖然出租率比之前好轉,但六樓以上的房間,年輕人都不愿意來。  2022屆廣東高校畢業生人數預計達到71萬人,比去年增加6.6萬人;加上外省來粵就業的畢業生,2022年在粵求職就業高校畢業生超過90萬人。畢業季期間,雖然租賃市場有所升溫,但租金水平仍呈下跌趨勢。  芳姨對第一財經表示,以前租房人多,樓層再高的房間都有人愿意租,一年收入幾十萬問題不大;現在完全是依靠旅館來保障收入,他們的租金在下跌,但是一手房東每續簽一次租金都要漲5%,這兩年只能維持開支平衡了。  58安居客房產研究院數據顯示,7月,深圳和廣州新增掛牌租金水平持續回落。其中,深圳掛牌租金價格環比下跌2.95%,廣州環比下跌0.59%。7月深圳的掛牌價格水平回到了今年3月,廣州掛牌價格基本與上月持平。從價格反饋來看,廣深租賃需求轉弱。  房租普跌  芳姨今年開始有了回家的念頭,但在年初時,還是和一手房東再續簽了五年的租賃合約。想走的念頭并不是憑空而來,芳姨介紹,整棟樓的長租房源基本都下調了租金,跌得最厲害的是8樓的一套一居室保障性租賃住房,該數量超過了全市35萬套的商品房籌建量,也超過全市住房建設籌集總量的40%。  龍湖冠寓相關負責人對第一財經表示,實際上早在2019年,龍湖冠寓就已深度參與到深圳市人才保障住房事業中,截至目前,龍湖冠寓在龍華區、龍崗區已有長期人才房合作項目,累計納入人才房房源超6000套。  “目前,泊寓已經在北京、廈門、武漢等7個城市正式納保(納入保障性租賃住房體系),在深圳、濟南等10余個城市正在推進納保工作。”泊寓方面也對第一財經表示。  6月底,深圳市住房和建設局印發《深圳市住房發展2022年度實施計劃》。根據《計劃》,深圳2022年計劃建設籌集公共住房不少于12萬套(間),包含公共租賃住房不少于1.2萬套(間)、出售型公共住房不少于1.5萬套、保障性租賃住房不少于9.3萬套(間),2022年計劃基本建成(含竣工)公共住房2.7萬套(間)。  (阿廖、何娟、曉麗、丁詩雨均為化名;實習生王亦詩、黃雅筠對本文亦有貢獻)

  羊城晚報記者戴曼曼  中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2022年8月22日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。對比此前7月20日的LPR報價,本次1年期與5年期的LPR不對稱降低,前者下調5個基點,后者大幅下調15個基點。  有效提振市場主體信心  此前MLF及7天期逆回購操作利率均下降10個基點。8月15日人民銀行開展4000億元中期借貸便利(MLF)操作,MLF中標利率為2.75%,下降10個基點,意味著當月LPR報價的定價基礎發生變化。因此,此次LPR調降在市場預期內。  中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示,新一期LPR報價利率的下調,將對降低實體經濟融資成本、提振市場主體信心、促進信貸有效需求回升發揮積極作用。其中,5年期以上LPR下降幅度較大,有助于扭轉市場預期、促進樓市回暖,并有利于消費回升。  “LPR下調落地后可以有效降低實體經濟融資成本,實現信貸刺激,帶動經濟加速修復。”中信證券首席經濟學家明明表示,LPR“非對稱調降”有助于銀行更多向中長期貸款讓利,釋放中長期貸款需求。  此外,多位市場人士認為,5年期以上LPR調降有助于降低購房成本,增強購房意愿,提振房地產銷售,對剛性、改善型和換房需求,都有比較大的促進作用。  廣州房貸利率低至4.3%  目前,多數的個人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鉤。5年期以上LPR的降低,將如何影響我們的房貸?如果按200萬元貸款金額、20年期等額本息還款的方式,以廣州首套房房貸利率的主流利率(LPR+80BP)計算,調整前利率為5.25%,月供額為13476.88元;調整后利率降至5.1%,每月還款額13309.85元。也就是說,月供額減少了約167.03元,一年約減少2004.36元,綜合下來少還的利息達到了40087.2元。  值得留意的是,此前中國人民銀行和銀保監會共同發布關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點,二套住房貸款利率下限保持加60個基點。這也意味著,按照最新LPR計算,個人住房貸款利率最低可達首套房4.1%、二套房4.9%。雖然按照“因城施策”原則,目前廣州地區還沒有銀行執行最低的房貸利率,但按照已有銀行可以提供首套房貸LPR基準利率來看,實際上廣州首套房貸利率最低也降至了4.3%。  存量房貸不會立刻減少  LPR利率降低,不僅影響新增的房貸,也會影響到存量房貸。值得留意的是,并非LPR降低,大家要還的房貸月供就會立即發生變化,而是根據房貸按揭者的重定價日的不同而有所不同。  所謂的“重定價日”,指的是央行啟動存量房貸轉換時,房貸按揭者與銀行約定的重新按照最新的定價基準(轉換前為貸款基準利率,轉換后為LPR)計算貸款執行利率的時間,一般為每年1月1日,或者每年與貸款發放日對應的日期。  對于購房者來說,若存量房貸的重定價日是今年的1月1日,參考的則是2021年12月LPR的報價,這就意味著,直至下一個重定價日之前,該周期的房貸并不會發生變化;若存量房貸的重定價日為另外約定的日期,如多數銀行提供選擇的是貸款發放日,則以合同約定的為準,如若約定的日期為9月1日,則最快下個月月供就可以減少。  因此,銀行人士提醒,在實際的房貸月供發生變化前,還是應該足額存入房貸扣款的賬戶,以免扣款不足導致的發生逾期等問題。

  本期主持:羊城晚報記者張璐瑤  咨詢人W小姐  近兩年,夫妻二人因異地原因感情不和,摩擦爭吵不斷,現已半年未見面。近期,女方從外地回家,發現丈夫把家里門鎖換了,把女方和孩子所有證件(孩子出生證,妻子的房產證、畢業證、學位證)和女方的珠寶首飾等全部帶走,并拒絕與女方聯系。此時如果女方申請離婚,會面臨幾個問題:  一、女方有兩套婚前購買的房子,婚后仍由女方獨立還貸。離婚的話,丈夫有權分房子嗎?  二、夫妻兩人有一張共同的銀行卡,是為孩子存的教育基金,內有十幾萬元。男方提出離婚則要分卡里的錢,能拒絕嗎?  三、被男方偷偷拿走的房產證等證件、首飾珠寶等都是女方的私人物品,能否報警要回?  解答人北京市盈科(廣州)律師事務所高級合伙人,廣東省律師協會婚姻家事法律專業委員會委員陳蕊伶  第一個問題,女方婚前購買的房產,離婚時丈夫是否可以分?  首先,根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第七十八條“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償”。  因此,婚前購買并登記在自己名下的房屋屬于自己的個人財產,房屋所有權可以歸女方所有,但是如果女方在婚后使用了夫妻共同財產償還房屋按揭貸款的,所償還的貸款部分以及該貸款對應的增值部分屬于夫妻共同財產,是需要分給男方的。  這里有個問題值得關注:什么是夫妻共同財產?我國夫妻財產制度是夫妻財產共有制,在沒有特殊約定和法律規定的情況下,任何一方賺取的每一分錢都屬于夫妻共同財產。所以女方只要用了婚后收入償還貸款就屬于使用了夫妻共同財產還貸款的情形,需要分割。  第二個問題,夫妻共同開辦的銀行卡,這筆錢離婚時應該如何分配?  如果這張銀行卡是夫妻名下的,卡內的錢仍然屬于夫妻共同財產,離婚時可以分割。但如果這張銀行卡是孩子名下,卡里的錢屬于夫妻對孩子的贈與,且該贈與行為已經履行完畢,不能撤銷。  第三個問題,妻子私人物品被丈夫拿走,應該如何取回?  房產證等證件屬于女方私人物品,可以報失處理,也可以報警處理。首飾珠寶如果是婚后購買、不屬于嫁妝的,應為夫妻共同財產,男方私自轉移屬于轉移資產,女方可以報警取證,同時向法院提交首飾珠寶存在的相關證據。但實踐中處理首飾珠寶比較難,建議大家及時保留該類財產的購買及價值憑證,比如購買記錄、相關證書、照片等。