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日期:2023-01-31 21:59:11 来源:男款夏季时尚棉麻短裤图片 字号: 【字号: 打印本页

  男款夏季时尚棉麻短裤图片 11月8日,樓市調控一向從嚴的北京突發新政,臺湖、馬駒橋兩地商品住房不再實施通州“雙限”政策,執行北京經濟技術開發區商品住房政策有關規定:京籍家庭可擁有兩套住房,非京籍家庭連續5年社保或納稅可擁有一套住房。  新政出臺后,一批此前不滿足通州限購條件的購房者,重新擁有了購房資格;還有此前已掛牌售出房源的業主,看到新政后悔“賣早了”。一位負責馬駒橋商圈的房產中介表示,新政效果如何還要持續觀察,部分二手房業主大概率會調價。  業內人士看來,不再執行通州“最嚴限購令”后,這兩個區域的樓市活躍度有望提升,購房需求或將有效釋放。不過,該政策并不能視作通州、乃至北京市限購政策放開的信號,引起這兩個區域購房政策變動的根源是行政區劃調整。  在過去的十月份,北京整體市場熱度回升,新建商品住宅成交環比上升14.22%,同比上升27.79%,單月成交創一年內月度成交高峰;不過,二手房市場掛牌量正不斷提升,買方觀望情緒較重,后續市場有望止降上行。  限購政策微幅松動  在北京各大行政區中,通州區一直是“特立獨行”的存在,樓市調控曾逆勢收緊。  早在2015年,通州將建設城市副中心的消息開始流傳,區域內房地產市場便瞬間沸騰,新房成交量持續增長,大有炒作勢頭。當時,北京樓市新政還未出臺,通州已在當年開啟“雙限購”,2016年5月又對商務型公寓、商辦進行限制。  2016年四季度開始,北京逐步收緊樓市調控,諸多政策同樣適用于通州。由此,要想在通州買房,除了符合北京的限購政策外,有一套房的京籍家庭還需3年以上通州戶籍或在通州繳納社保或納稅;非京籍家庭除滿連續5年社保或納稅外,還需3年內在通州繳納社保或納稅,這一度被稱為“史上最嚴限購”。  彼時新政之下,通州樓市瞬間降溫。中原地產研報顯示,新政前一年(2014.9-2015.8),通州區新建商品住宅累計成交7361套,月均成交613套;落地一年(2015.9-2016.8)累計成交3842套,月均成交320套,較之前下跌48%,同期全市降幅僅4%。  到2021年,通州樓市成交量達到7年來的最高峰,但仍未超5000套。諸葛找房數據研究中心最新數據則顯示,今年10月份,通州區新房成交套數321套,環比下降了20.54%。低溫的樓市和土拍市場之下,關于通州放開限購的消息曾數次傳出。  本次新政涉及的臺湖、馬駒橋地區,此前已劃歸北京經開區管理,但購房政策一直執行通州的“雙限”政策。新政執行后,部分購房者可就此拿到“房票”。  諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示,新政對該區域的購房者來說,是重大利好,一批此前不滿足通州限購條件的購房者,重新擁有了購房資格,對提升區域市場活躍度有積極意義,對整個亦莊區域的樓市競爭格局也會產生一定影響,同時間接促進人才引進和產業升級,利好亦莊經開區。  根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年1-10月臺湖、馬駒橋地區商品住宅成交1139套,成交面積10.78萬平方米,成交均價46097元/平方米。  中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜也表示,此次政策調整,是伴隨著城市規劃和管理的范圍調整,住房政策亦在向管理主體的政策上轉移;政策放松后,能優化和改善經開區住房供需關系,更好地促進“職住平衡”,符合北京市政策導向。  新政發布后,馬駒橋一位房產中介告訴記者,限購松動后來咨詢購房的人增多了,不過目前觀望的居多,暫時不能判斷對市場走勢的影響。而那些早已把手中房源賣出的業主,有的則后悔莫及,認為新政之下至少可提高一些掛牌價。  對整個北京樓市影響有限  值得注意的是,上述新政對區域內購房者影響較大,對整個通州及北京樓市影響較為有限。  陳霄認為,該通知并不能視作通州乃至北京市限購政策放開的信號,引起這兩個區域購房政策變動的根源是行政區劃調整。早在今年4月份,通州馬駒橋、臺湖部分單位社保業務就劃轉至北京經開區管理,本次將購房政策也統一為經開區標準正是行政管理合規性、便捷性、統一性的重要步驟。  陳文靜認為,2022年以來,北京樓市政策整體保持穩定,8月北京選取三個試點項目對老年家庭放松限貸等,9月試行存量房交易“連環單”業務并行辦理,政策優化調整更多以微調為主。此前北京提出將“研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施”,后續住房政策仍有微調空間,但或仍側重特定人群。  在過去的十月份,北京樓市新房市場走暖,呈現“量跌價漲”的局面。  據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,10月北京新建商品住宅成交8552套,環比上升14.22%,同比上升27.79%。2022年1-10月,北京新建商品住宅累計成交57143套,較2021年1-10月下降25.22%,預計11月北京新房仍有上升空間。  今年以來,北京樓市誕生了3個“百億樓盤”,截至10月31日,北京城建天壇府簽約116.1億元,學府壹號院簽約114.19億元,中建壹品·學府公館簽約109.12億元。  克而瑞認為,北京樓市受疫情及經濟大環境影響,成交表現不及去年同期,遠郊區域項目成交較冷清,但核心區域不乏流量紅盤。隨著政策層面持續釋放積極信號,購房者信心將逐步重塑,未來北京房地產市場將緩慢修復,但買賣雙方之間的價格博弈或將加劇。  二手房市場表現則較為曲折。諸葛找房方面表示,今年6月份起,北京二手房市場持續維持較高的活躍度,進入10月份,市場活躍度稍有下降,成交規模止升轉降,當月二手住宅成交11209套,環比下降20.85%;同比上升10.41%。  與此同時,北京在手二手房源規模仍在持續升高,機構數據顯示掛牌量已連續6個月維持在超15萬套的水平,10月又環比增加0.2%。麥田房產認為,10月北京二手房在售房源量仍在升高,買方仍存在一定的觀望情緒,賣家來調價價壓力依然存在。  不過,隨著全國范圍內“賣一買一”政策逐步深入,北京二手房成交有望止降。對后續二手房市場走勢,麥田房產方面認為,北京樓市逐步向暖的態勢已經鑄就,11月北京二手房市場的需求會進一步釋放,預計網簽量將比10月份有所提升。

  本報記者孫蔚  繼全國多地出臺各類樓市調整政策之后,“鼓勵機關企事業單位團購商品房”成為近日市場熱詞,據不完全統計,已有廣東中山、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、浙江紹興等20多個城市發布相關政策或活動。業內人士認為,團購商品房不失為當地樓市批量去庫存的新選擇。  多地發文團購住房  日前,山東省青島市住建局關于開展“手拉手”特價房活動的文件引起了市場廣泛關注。該文件顯示,青島市住建局指導房地產業協會在全市范圍內組織開展了金秋購房節系列活動,其中針對醫護工作者、教師、現役退役軍人、模范先進、公安干警、大型企業人才等群體組織開展特價房團購活動,由優質房企推出部分特價房,滿足不同群體的購房需求。該局將根據確定意向房源進一步與開發企業對接,確保優惠力度最大。  中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對《中國消費者報》記者表示,青島市此次針對特定人群開展的特價房團購活動,與此前多地出臺的團購買房政策類似,都是為了快速去庫存。  據不完全統計,今年以來,已有包括廣東中山、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春、江蘇連云港、浙江杭州、廣西百色、甘肅慶陽、廣西梧州、浙江紹興、廣西南寧等超20城發布團購住房相關政策或活動。  比如,10月10日,貴州省人民政府辦公廳印發《貴州省推動復工復產復市促進經濟恢復提振行動方案》,提到鼓勵機關、企事業單位職工開展商品房團購,團購優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。  吉林省長春市發布《進一步促進房地產市場平穩發展若干措施的通知》,支持集中批量購買商品房。其中提到,支持機關單位、國有企事業單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產開發企業接洽,組織商品房集中批量購買活動。  四川省眉山市住建局發布了《市外在眉團購新建商品住宅配套政策》,市外黨政機關、企事業單位和社會團體在眉山市范圍內一次性購買30套以上新建商品住宅的,可優惠購房款3%;一次性團購50套以上,可優惠4%;一次性團購100套以上,可優惠5%。  團購讓利需“真金白銀”  “當下各地開啟商品房團購活動的目的,是促進整個市場活躍度和銷量的提升、加快市場信心的恢復。團購的方式主要是對于樓盤價格進行打折優惠促銷,以此來拉動購房者入市的腳步。”58安居客房產研究院分院院長張波對《中國消費者報》記者表示。  團購商品房真的能給置業者帶來實惠嗎?《中國消費者報》記者查閱了各地發布的政策或活動后發現,目前團購住房折扣力度最大的城市當屬廣西壯族自治區梧州市。  廣西壯族自治區梧州市于9月25日印發了《促進房地產業健康發展的十項措施的通知》,其中提到,從本措施印發之日起至2022年12月31日,在房地產開發企業自愿的原則上,選擇一批優質樓盤,面向社會公眾組織開展團購優惠活動,團購5套以上即可享受優惠,參加團購優惠活動的商品房優惠幅度不超過備案價格的30%。  據記者了解,去年以前,曾有不少城市對樓盤大幅降價采取了相應措施,部分城市直接出臺限跌令,為房價設置“跌停板”,要求項目價格下調不能超過15%或10%。而目前各地出臺的團購政策基本不受限跌令限制,團購價格不計入商品房備案價格跌幅統計范圍。  “團購住房的核心是開發商可給予購房團體不同程度的價格優惠,同時政府對限跌令進行一定程度的定向放松。”陳文靜對《中國消費者報》記者表示,“在當前房地產市場下行的環境下,如何加快推動房子成交是開發商首要考量的,為了吸引購房人出手,在價格上必須真金白銀地讓利。”  記者查詢發現,梧州市在售新房的價格普遍在每平方米4000元至6000元之間,如果團購價格可以在備案價的基礎上優惠30%,那么意味著每平方米價格下調1200—1800元,以100平方米的房子為例,總價可以節省十幾萬元。  “團購是當前樓市批量去庫存、激活住房交易行情的一個手段。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《中國消費者報》記者表示,“公職人員收入較穩定,在當下,該群體容易被視為帶動房地產購買需求的生力軍。”  政策效果尚待觀察  盡管已有超20城出臺團購買房政策,但政策效果尚待觀察。張波表示,團購的作用,各地會有明顯分化,如果城市供大于求比較嚴重,那么團購所起到的提振效果就相對有限;而對于一些已經觸底并開始回升的城市來說,團購所起到的作用會更加明顯。  以浙江省桐廬縣為例,據《錢江晚報》報道,團購政策落地一個月,尚未出現過成功案例,開發商表示即使他們愿意給出價格優惠,但要達到團購條件還是比較困難。有開發商表示:“桐廬限網簽價,打折最低只能到備案價的8.5折,不能再往下打折。雖然樓盤的成交量比之前提高一些,但客戶還是不多。”  “出臺團購政策的多為三四線城市或二線城市的遠郊區縣,對于這些城市來說,面臨的樓市壓力較大,穩樓市還需更大力度的政策出臺。”一位房地產行業分析師表示。  嚴躍進表示,需要警惕的是,相關部門對團購樓盤的選擇上需要更加謹慎,各類團購的房屋要確保遵守銷售規則,不能把一些違規或不合規的項目拿來做團購,也要注意避免團購滯銷房或者有潛在爛尾風險的樓盤,以免令購房者的信心再次受挫。  諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪也認為,團購規模及優惠力度存在一定差異化,同時個人偏好度能否達成共識是團購能否成功的關鍵之一。團購的實施需要明確不同規模給予的優惠幅度,同時嚴格把控購房資格的審核。

  本報記者王麗新  焦灼了一年多的房企化債問題似乎正迎來拐點。最近一周內,央行、銀保監會、中國銀行間市場交易商協會雅居樂發布公告稱,公司擬以先舊后新方式配股,凈籌措資金約7.83億港元。公司稱,擬將認購事項所得款項凈額用作現有債項再融資及一般企業用途。  讓市場產生較強信心的還有“第二支箭”——民營企業債券融資支持工具,其在新增“直接購買債券”的同時,提及了央行2500億元的資金支持規模。  11月15日,“第二支箭”首單中票落地,龍湖集團完成200億元中期票據注冊;此前一天,交易商協會受理的美的置業150億元中期票據儲架式注冊發行;而更早之前約68.5億美元。11月16日,旭輝集團相關人士就上述事宜向記者表示,“目前還沒有最新進展公布,希望往好的方向走。”  “好消息真的來了。我們正在推進債務重組,希望能得到好結果。”一家債務重組計劃暫停已逾半年的某房企人士向《證券日報》記者表示。而某千億元級房企人士則向記者透露,“,還款期限全部延長了三年至四年,涵蓋了公司所有中長期境外美元債。  由此,富力地產共467億元的境內外債務問題迎來轉機,為公司獲得至少3年的喘息時間。  “債務展期,公司一直在按部就班地談,但此前能談成功,往往要付出比較大的代價。現在有了政策支持,談判的難度會降低。此外,信托方面也有支持,展期覆蓋面會擴大。”某房企內部人士向《證券日報》記者介紹,此前小規模發債成功后,金融機構或部分債權人會擠兌,難以有效解決流動性緊張,但如今規模較大,靈活性較強,有望將資金真正用于“保交付”或者經營端。  協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖向《證券日報》記者表示,事實上,在當下市場環境中,債權人除了同意展期,似乎也找不到更好的回收資金的方式。  化債核心動力仍在銷售  “房地產行業產業鏈很長且較為復雜,長遠來看,化債的核心動力仍在于銷售端回暖。”同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日報》記者表示。  東高科技投研學院副院長楊波向《證券日報》記者表示了相同觀點,“房企化解債務問題涉及方面廣,各方利益不好協調,要想推動債務重組成功,核心還是要房地產市場銷售回暖。”  不過,目前房企銷售整體復蘇力度較弱。中指研究院發布的數據顯示,前10個月TOP100房企銷售額同比下降43.4%,降幅較前9個月收窄1.7個百分點,降幅連續5個月收窄,但收窄幅度均沒有超過2個百分點。這其中,除了國企、央企銷售較為穩健外,亦有部分中型優質房企銷售額上升。而據多家第三方機構公布的10月份單月銷售情況來看,在TOP100房企中,逾六成企業單月銷售額環比增長。  “萬科在10月份的最后一天召開了一次內部會議,對今年最后兩個月的銷售沖刺做了部署,例如加大各類銷售渠道的合作力度等。”有業內人士向記者透露,此前,萬科一向重視培養自營營銷渠道,此次則強調以銷售結果為導向,在市場持續疲弱的情況下,向渠道發力,在最后兩個月全力沖刺。  此外,為了沖擊年度銷售目標,自11月16日起,遠洋集團推出“遠洋周三見”整合營銷活動,覆蓋北京、上海、廣州等30余座城市的上百個樓盤。同時,公司還利用“雙十一”“雙十二”等節點,積極通過線上引流獲取新客戶,并持續挖掘老帶新成交。  對此,國金證券研報提出,民營房企面臨的主要困境是銷售下滑回款減少。在當前寬松政策背景下,“手里有貨、貨能賣動”的房企能夠享受紅利,并借機搶占市場。  對于銷售市場后續表現,中國銀河證券研報認為,近期北京、杭州樓市政策的調整,也意味著“高能級”城市已經進入政策調整階段,后續“認房又認貸”政策有望進一步松動,由于房價傳導機制為自上而下,所以“高能級”城市房價的企穩對于整個市場具有積極作用,后續銷售有望正式邁入復蘇軌道。(證券日報)