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时尚宝宝风衣图片女生

日期:2023-01-12 13:24:51 来源:时尚宝宝风衣图片女生 字号: 【字号: 打印本页

  时尚宝宝风衣图片女生證券時報記者吳家明  “雖然有一些流通上的限制,但能以這個價格在龍華買房,還是很吸引人的。”在深圳龍華星河開市客環球商業中心人才房項目現場,購房者小莫(化名)對記者如是說。  繼財政部發文加大中央預算內投資對深圳保障性住房籌集建設的補助后,深圳市住房保障署聯合寶安區、龍崗區、龍華區、光明區住建局在日前發布《關于安居君蘭灣府等六個項目住房面向人才配售的通告》,將配售住房共4422套,由于申購的條件和門檻都低于預期,這些可售型人才房的推出引起市場高度關注。截至目前認購期已經結束,記者也對部分可售人才房項目進行實探。  看房的人不少  “我聽到這個消息,就立刻開始做功課。”來深圳工作近10年的小莫在南山一家互聯網企業工作,他已經在排隊等候深圳的安居型商品房,“由于家里經濟壓力較大,這幾年的收入根本夠不著商品房,可售型人才房的價格雖然高于安居型商品房,但多數房源的地段更好,而且相比周邊商品房的價格來說還是優惠不少。”  以此次推出的星河開市客環球商業中心人才房項目為例,該項目位于龍華民治街道,配售均價為44900元/平方米,周邊的商品房項目中海聞華里,參考均價約為7.3萬元/平方米。  證券時報記者來到星河開市客環球商業中心項目處,現場已經搭設了清晰的看房路徑。盡管是工作日的上午,還是有不少購房者前來看房。工作人員介紹,直到11月底之前,所有提交申請的購房者都可以預約看房,周末看房的人相對較多。與商品房的銷售類似,工作人員也對項目的規劃、容積率、周邊環境等內容進行詳細講解,并將相關資料進行公示。  而在光明科學公園的可售人才房項目,工作人員介紹說由于申購條件的限制,兩房戶型較為熱門。現場也有購房者表示,希望對單身購房者以及家中只有一孩的以家庭為單位的購房者可購戶型進行調整,三房單位是大多數購房者的首選戶型。  近日,記者也嘗試撥打各區住房和建設局的咨詢電話,相關工作人員表示最近的咨詢量非常大,咨詢內容主要集中在職業資格證認定、認購條件等方面。而在項目現場,購房者也非常關心房屋的設計和質量。營銷部工作人員也強調,可售人才房的設計標準和銷售條件嚴格按照相關住建部門的規定,與普通商品房幾乎沒有差別。  沖擊商品房市場?  截至目前,深圳安居房輪候人數在18萬人左右。不同于商品房需要積分購買,安居房需要先申請輪候才能認購,本次可售人才房滿足申請條件即可通過公證搖號的方式確立名額,實行集中統一認購、選房。記者梳理通告獲悉,此次購房人的不動產權證書登記為安居型商品房,簽訂買賣合同滿10年的,可按照屆時安居型商品房取得完全產權的相關政策規定,申請取得住房完全產權。  “考慮到深圳落戶門檻較低,而且此次覆蓋了學歷型人才和技能型人才,政策其實是面向廣大人才,且通過公證搖號方式按順序選房,意味著此次人才房配售的門檻較低,對廣大普通人才是一種福利。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,“人才房還有許多優勢,一是價格相對低廉,對于新進入深圳的人才是一種福利;二是戶型面積要相對大一些;三是供應的規模較大,目前深圳13個人才房項目穩步推進,建成后預計將提供25538套房。”  早在2018年,深圳就提出到2035年將新增170萬套住房供應的目標,其中6成以上為保障性住房,即公租房、安居房、人才房各占20%,約102萬套,商品房僅占40%。可以預見的是,深圳公共性住房數量會越來越多。另外一邊,新商品房和存量二手房的數量也在繼續增加。以二手房為例,深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示,截至目前深圳全市共有超過41000套在售二手房源,且數量持續增加。這時,也有市場人士開始擔憂,對于本已降溫的深圳樓市,可售人才房等公共住房在此時推出,商品房的供應和價格是否會因此出現波動?  美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示,人才住房是深圳住房規劃體系里面的一部分,而這個規劃早幾年就開始提出,并已經設定好數量,其最終目標就是促進深圳房地產市場平穩發展。“所以,可售型人才房入市是計劃中的事情,但在目前樓市比較低迷的時間推出來,或許會在一定程度上損害正在恢復的市場信心。不過,我認為深圳正在穩步構建低端有保障,中端有支持,高端有市場的市場體系,因此隨著保障性住房的規模越來越大,真正放開商品房市場的時間也會越來越接近,從長遠看是一件好事。”  其實,今年以來多個城市先后出臺或優化了人才購房政策,例如放寬人才申請條件、提供購房補貼、降低首付比例等。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,人才的導入就是對優質人才資源的導入,各地人才購房新政的出臺與各地通過吸引人才實現城鎮化的工作有關。

  繼富力地產贏得境內債務的“頭啖湯”之后,龍光集團也跟上了步伐,成為第二家實現境內債整體展期的房企。  近日,記者記者從知情人士處獲悉,龍光集團境內債整體展期事項已于12月6日獲得債券投資人表決通過,展期規模為223.6億元。此前,龍光已有13只債券獲得展期,因此,已展期的13只債券展期期限為36個月,剩下的未展期債券展期期限為48個月。  另外,龍光在與投資人展期過程中承諾,將嚴格按照展期方案落實企業責任,全力提升生產經營,保交付、促銷售、促回籠,以時間換空間,加快回到良性健康發展軌道,以切實行動回饋投資人,保障投資人、客戶、合作伙伴等所有利益相關者的權益。  12月6日,龍光集團股票表現強勁,股價大幅上漲32.35%,領跑內房股。  此前,龍光集團在其微信公眾號中表示,今年前10個月,龍光集團共計完成項目交付超4.7萬套,合約交付率百分之百。  境內債整體展期通過,龍光集團獲得投資人支持,這將緩解其現金流壓力,不過,龍光集團境外債務展期仍存在不確定性。  今年8月,龍光集團公告表示,為了推進整體債務管理方案,公平對待所有債權人,公司將暫停支付5筆境外美元優先票據到期的利息。而今年11月初,龍光集團旗下兩家香港公司被花旗國際提出清盤呈請。  企業預警通信息顯示,目前,龍光集團存續的境外債9只,共29.3億美元,其中,一年內到期的境外債兩只,共8.5億美元。相關人士對第一財經表示,對于境外債務展期,龍光一直在積極推進中,目前還沒有消息。  2021年下半年以來,房地產市場持續下行,房企先后出現流動性問題,從而尋求個別債券展期獲全部債務重組。根據中指院統計,截至11月16日,約有40家房企完成了個別債券展期,總金額約合1505.3億元,同時約有17家企業計劃推出債務重組方案,目前,融創中國、中國奧園等房企都在推進境內債務整體展期工作。

  我國哪些城市的住宅銷量大?近年來有哪些變化?  第一財經記者根據近期公布的《中國統計年鑒2021》對35個主要城市2021年住宅商品房銷售數據梳理發現,2021年,重慶、成都、鄭州、武漢、長沙5個城市超過了2000萬平方米。從近年來的變化情況來看,不少城市出現明顯下降,其中鄭州、西安住宅商品房銷售面積已經連續三年下降,哈爾濱四年來降幅超過一半。  值得注意的是,從發展階段來看,2008年之前,上海、北京這些沿海大城市的住宅銷售量穩居前列。而2008年以后,隨著沿海產業加快向中西部地區轉移,中西部地區經濟的快速發展,中西部幾個龍頭城市的住宅成交量名列前茅。  需要說明的是,這35個城市包括了直轄市、拉薩之外的省會城市、計劃單列市,不包括蘇州、東莞等普通地級市。  重慶、成都、鄭州位居前三  數據顯示,重慶、成都、鄭州、武漢、長沙2021年住宅商品房銷售面積超2000萬平方米,這五個城市均為中西部的龍頭城市,城市常住人口均超過1000萬,城區人口均超過500萬,其中,重慶和成都為超大城市,鄭州、武漢、長沙為特大城市。這些城市經濟總量大,對周邊地區的輻射能力強,人口流入多,對住宅的需求大。  從近五年的數據合計來看,中西部龍頭城市的表現同樣十分迅猛。數據顯示,從2017年到2021年,重慶、鄭州、武漢、成都、長沙5市住宅商品房銷售合計均超過1億立方米,西北的龍頭城市西安也超過了9000萬平方米。  相比之下,在35個城市中,近五年累計銷售面積位居前十的僅有3個沿海城市,分別是位居第七的杭州,第八的青島和第十的福州。而四大一線城市均在十名之外。  若擴展到近20年的數據來看,沿海發達地區的大城市和中西部的中心城市的住宅銷售呈現明顯的階段性差異。整體來看,沿海的大城市尤其是京滬這兩個強一線城市房地產市場發展更早,在2008年以前,這兩地的住宅銷售面積名列前茅。  第一財經記者梳理發現,從2002年到2008年這7年期間,上海和北京的住宅銷量合計數據位居前兩名。這其中,從2002年到2006年,上海和北京一直位居成交量前兩位。數據顯示,2002年,上海住宅商品房銷售面積達到了1846.4萬平方米,北京為1604.4萬平方米。另外,廣州位居第五,天津位居第六。  在2002年住宅商品房銷量前十城市中,東部沿海地區共有6個,此外還有位居東北地區的沿海開放城市大連。前十名中,只有3個城市來自中西部,分別是重慶、成都、武漢,均為當時人口城區規模名列前茅的城市。位居第三的重慶僅為870.4萬平方米,不到上海的一半。位居第七的武漢,當時也只有393.1萬平方米,長沙也只有207.8萬平方米,鄭州更是只有156萬平方米。  不過,盡管起步較晚,但這些中西部龍頭城市的增速較為迅猛。尤其2008年后東部沿海產業加速向中西部轉移,中西部的工業化進程大幅加快,城鎮化率也大幅提高,中西部的強省會、直轄市成為人口流入的重點,這些城市的住房需求大增,房地產市場迅猛發展。相比之下,沿海大城市尤其是北上廣這些一線城市,則保持較為平穩甚至有所減少的趨勢。  58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析,北京和上海已經明確進入了一個存量房為主的市場,二手房的成交量比新房成交高很多,所以整體的市場的供求不能只看新房這個層面,要關注到二手房的一個成交量,才能代表這個城市的實際的住房需求。  張波分析,一個城市的商品住宅的銷量和變化,是受供求因素影響的。土地供應決定了一個城市供給的天花板,也就是說一個城市到底有多少房子可以賣,是看土地供應的。而城市的人口流入情況,是一個城市需求的天花板。人口流入少的城市,本身在需求方面也不會表現特別突出。  張波說,因為一線城市房價整體水平比較高,大量新流入的人口,不是通過買房尤其是買新房來解決住房問題。他們很多靠租賃的方式來解決居住問題,這也導致了不同城市在成交以及租賃方面的比例有所差異。  相比之下,中西部龍頭城市由于整體的房價水平要比沿海大城市低不少,租房比例較低,買房壓力也比較小,因此這些地方的住宅套均成交面積也會較大,這樣一來,成交總面積也比較大。  西安創12年新低哈爾濱4年下降過半  從增速來看,35個城市中,共有10個城市2021年住宅商品房銷售增速超過了10%,分別是杭州、合肥、北京、南昌、濟南、南京、長沙、廣州、福州和烏魯木齊,其中東部地區占了6個。  其中,杭州住宅商品房銷售面積增長32.8%,位居第一。2021年杭州住宅商品房銷量為1954.3萬平方米,在沿海城市中位居榜首,這一數據超過了2016年,創下了杭州歷年來的新高。  與杭州相似,同處東南沿海的福州也創下了歷年來的新高。數據顯示,2021年福州住宅商品房銷售面積達1686.26萬平方米,位居第七。  從近年來的數據變化來看,部分城市的住宅商品房銷量呈現高位回落態勢。這其中,鄭州2021年住宅商品房銷售面積為2480.01萬平方米,比上一年下降了18.03%,呈現連續三年下降趨勢,是近四年來首次跌破3000萬平方米,比2018年下降25.5%。  與之相似,西安2021年住宅商品房銷售面積也是連續三年下降,比2018年下降了42.2%,創下自2010年來以來的新低。哈爾濱2021年住宅商品房銷售面積517.07萬平方米,連續四年下降,比2017年下降了52.5%。  展望未來,我國樓市的需求主要在哪些區域?  貝殼研究院8日發布的《關于2023年房地產市場的預測與展望——以穩為主的供需新平衡》報告(下稱“報告”)認為,2023年,核心城市核心區市場穩中有升。全國整體市場成交量基本穩定,背后是區域結構的進一步分化,頭部市場將占據更高的份額。過去三年,市場持續向長三角、大灣區、京津冀、成渝四大核心城市群和部分核心城市集中。這些城市過去人口凈流入較大,需求提升快,但部分核心區新增住房供應跟不上,依然面臨住房供需缺口。  第一財經記者根據國務院第七次全國人口普查領導小組辦公室編制的《2020中國人口普查分縣資料》梳理各大城市的家庭住房數據發現,包括深圳、東莞、廈門、廣州、佛山、寧波、杭州、上海、北京、溫州、昆明、蘇州等一二線城市租房居住的家庭占比超過了30%,這其中,深圳高達76.8%,東莞高達74.7%,也就是說在深圳和東莞,每4個家庭就有3個租房居住。此外,廈門這一比例也高達65%。  總體來看,這些租房比例高的城市,住房的需求也會更旺盛。此外,前述報告預測,除了城市之間的分化,城市內部分化也將延續,核心區擁有更堅實的人口和產業支撐,其市場份額、價格走勢都將表現出更強韌性。